大眾網·海報新聞記者 沈童 報道

　　11月29日，在支持房企股權融資的“第三支箭”的加持下，A股放量拉升，地產股滿屏漲停，金融板塊緊隨其后。與此同時，貴州茅臺在“特別分紅+股東增持”的雙重利好下，股價創一個多月新高。隨著政策利好的持續落地，北上資金大舉抄底近百億。

　　截至收盤，上證指數大漲2.31%，報收于3149.75點；深成指漲2.40%報收于11089.01點；創業板指漲1.78%報收于2339.79點。兩市成交量突破9000億元關口，上漲公司數4100多家，漲停公司數97家，下跌公司數700多家，跌停公司數1家，市場呈普漲態勢，人氣快速升溫。

　　“第三支箭”落地，房地產板塊超30多只個股漲停

　　從漲幅居首的房地產板塊來看，特發服務、嘉凱城、榮盛發展、金科股份、上實發展、新華聯、天房發展、渝開發、中國武夷、陽光城、天�；�建、棲霞建設、深物業A、城建發展、光大嘉寶、綠地控股、華夏幸福、中華企業、華遠地產、中南建設、萬科A、中交地產、京能置業、華發股份、中國國貿等30多只個股漲停。

（房地產板塊大爆發）

　　消息面，11月28晚間，支持房企股權融資的“第三支箭”落地。據證監會官網消息，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。5項措施包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

　　自2010年起，房地產行業股權融資政策開始收緊，2013年、2016年持續加碼。在此后的6年時間里，房地產相關企業上市、再融資以及重大資產重組事項基本處于停滯狀態。此次支持房企股權融資的“第三支箭”落地，意味著房企的融資通道再次被打開，這一重磅利好對于當前的房地產市場來說無疑是一劑強心針。

　　中金公司地產團隊表示，此舉對于房地產再融資而言是里程碑式事件。政策調整目的在于充分發揮資本市場的功能，以改善優質房企資產負債表，盤活存量住宅、商業、基礎設施等多種資產，對于降低房企杠桿有積極作用。

　　中信證券認為，該政策是繼10月20日特定涉房企業股權融資放松的進一步加碼，即不再設置上市企業地產業務收入、利潤占比不超過10%等要求。

　　在國泰君安地產團隊看來，涉房企業再融資放開，程度堪比2014年，考慮到目前的市場環境，將對目前的中小市值企業帶來極大的利好。

　　房地產信托市場或將迎來轉機

　　值得一提的是，在2017年底，銀保監會在發布《關于規范銀信類業務的通知》后，開始對商業銀行和信托公司的銀信類業務進行嚴監管，不少涉房類信托產品被嚴令禁止，這給房地產信托市場帶來不小的打擊。據中指研究院統計數據顯示，2022年前十個月，房地產信托融資額同比下降75%左右；在房地產非銀融資中，信托占比15%左右，同比下降15個百分點。

　　記者注意到，在前不久剛剛實施的金融十六條中，提到鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，這被市場解讀為政策放松邊際有所改善。那么，此次支持房地產發展的“第三支箭”再次強調房地產行業股權融資，這是否會給房地產信托市場帶來轉機？對存量房地產信托又有哪些影響？

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴海報新聞記者：“上述政策確實可以給房地產信托市場帶來轉機，一則因為股權融資本來就是信托公司的優勢所在，二則房企資金面在股權融資支持下得到改善，在給房地產信托帶來機會的同時也有利于盤活已經陷入有關房企與項目的存量信托融資，三則信托可以發揮長處，服務于房企的REITs服務來開辟新的業務機會，同時以REITs來置換出原有的信托融資以解決存量房地產信托的流動性問題，而后兩者都涉及對存量房地產信托影響�！�

　　中國房地產數據研究院院長陳晟在接受海報新聞記者采訪時表示：“相關監管機構對房地產融資的直接融資和間接融資的相關政策都全面展開了。間接融資主要是銀行的授信額度，給的信號給的非常明確，這樣可以穩定融資的預期；直接融資則是時隔12年，股市對涉房企業重新開放，這也是一種很積極的信號，當然包括信托以及rits等這些相關產品。但對信托市場來說，我相信還是會嚴控，相應的機制也會繼續，還是要防止資本無序擴張�！�

　　而對于未來房地產信托的發展，柏文喜認為，下一步除了繼續服務于房企的股權融資、債權融資和明股實債融資之外，還可以在開辟房企REITs服務的同時轉型為涉房資產管理服務。