<blockquote id="eeie2"><center id="eeie2"></center></blockquote>
  • <menu id="eeie2"><table id="eeie2"></table></menu>
  • <menu id="eeie2"><center id="eeie2"></center></menu>
  • 搜索 海報新聞 媒體矩陣

    大眾網
    全媒體
    矩   陣

    掃描有驚喜!

    • 海報新聞

    • 大眾網官方微信

    • 大眾網官方微博

    • 時政公眾號爆三樣

    • 大眾海藍

    • 大眾網論壇

    • 山東手機報

    山東手機報訂閱方式:

    移動用戶發送短信SD到10658000

    聯通用戶發送短信SD到106558000678

    電信用戶發送短信SD到106597009

    首頁 >新聞 >國內新聞

    財鑫聞|調政策、降利率、釋放資金,多重利好加持,房地產行業能否迎來復蘇?

    2022

    / 10/12
    來源:

    大眾網

    作者:

    沈童

    手機查看

      大眾網·海報新聞記者 沈童 報道

      近日,各種有關房地產行業的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政,明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸,實行“一人購房全家幫”后,全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續下調了首套個人住房公積金貸款利率。那么,這是否意味著房地產行業的逐步復蘇?四季度房地產市場行情會趨于什么方向?

      房地產政策頻吹暖風,行業能否逐步復蘇?

      從去年八月底到今年以來,不管是房企拿地數量,還是拿地金額、銷售面積,幾乎均呈現腰斬的狀態。為疏解地產企業短期困境,政策方面出現逐步放松的跡象,“因城施策”成為當下樓市調控的主基調。

      對此,易居克而瑞部門副總經理繆萌在接受大眾網·海報新聞記者采訪時表示,就目前市場部分聲音認為房地產復蘇的說法,他認為難度較大:“首先,目前對于房地產行業的總基調是‘房住不炒’沒有變,雖然很多地方進行了一些微調,但是目前對房地產行業來說,民企還是忙著交樓,拿地的主力軍還是集中在央企和國企!

      同時繆萌表示,目前全國樓市城市間分化較為明顯。對于一線城市來說,比如上海,考慮其人口基數、產業規模、人才引進、經濟結構等方面因素,風險確實相對較小。但對于三四線城市來說,即使利好政策頻出,但由于城市容量有限、城市發展結構和經濟結構等因素,導致房地產發展后續乏力。此時說復蘇,還為時過早。

      事實確實如此,上海一位負責土拍相關事宜的業內人士向記者透露,近幾年,特別是今年,房地產土地出讓的數量明顯加大,同時對于土拍的規則也做了一些調整。該業內人士告訴記者:“原來房企參加土拍,相關部門要進行一些資格的審查,同時交納一定的保證金等等,而現在政策上是有所放松的!钡瑫r,該業內人士也提到,從實際情況來看,絕大多數還是國企、央企和地方平臺才可以參與拿地,且大部分還是低價成交。

      從剛剛結束的廣州土拍來看,所有地塊均底價成交外,同時,多宗地塊僅一家企業報名,且清一色國央企拿地,整體拿地溢價率不足1%

      事實上,不僅是廣州,在此前北京的第三批集中供地中,也僅一家民企參與拿地,并且還是以聯合體的形式出現。而這背后的原因也不難理解,在一線城市動輒幾十億元的總地價前,即便是國企央企,在拿地時也不乏采用聯合方式。

      據克而瑞研究中心統計,在1~9月拿地金額前100中,城投、平臺類公司數量占比49%,民企、國企各占24%和27%。從金額占比來看,民企僅占到21%,而國企央企則超過60%。

      新房、二手房“同根不同命”

      值得一提的是,房地產行業素來有“金九銀十”的說法,但在剛剛過去的國慶節假期,海報新聞記者走訪了上海、濟南等多個城市的多家房地產企業及相關樓盤,多數房企對于未來還是抱有謹慎態度。碧桂園一位負責采購的王女士告訴記者:“現在進行的基本是存量項目,新開項目也有,但相較于前幾年好的時候還是有所減少的,從近期的采購預算就能看出來!变N售端同樣如此,據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,國慶期間,上海市場成交187套新房,較去年同期下降74.2%,整體市場仍顯低迷。

      但值得注意的是,與新房不同,二手房市場交易活躍。據58安居客房產研究院發布的研報顯示,2022年國慶期間,全國二手房市場購房需求熱度呈現出小幅回升的態勢,其中全國二手房購房需求熱度環比2021年國慶期間上漲了15%。在四個一線城市中,上海的二手房購房需求熱度相比2021年同期上漲了22%。

      對于四季度房地產市場的表現,繆萌認為:“或將維持三季度的走勢,當然,可能不少房企為了年底的考核,會推出一些產品,比如降價處理等促銷手段,但總體來說,不會有太大的突破!

      釋放1000億元流動性,有何影響?

      此外,記者注意到,近期,工行、建行、中行等多家大行傳達監管要求,年內各新增房地產融資至少1000億元,這一動作又將對房地產市場產生怎樣的影響?

      繆萌認為,這筆資金基本不會直接用于房地產在拿地等一些新項目的土地獲取方面,更多的或將用于保交樓、支持央國企,以及對一部分民企的不良資產進行重組。也就是說,此次各大行釋放的1000億元資金或將對現有的存量進行盤活,并不一定會對增量方面起多大的影響。

      而從目前政策推進過程中,不難發現確如繆萌所說。9月29日,中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會。會議指出,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。9月23日,國開行已向沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款。

    責編:王云峰

    審核:辛然

    責編:辛然

    相關推薦 換一換
    少妇哺乳奶水充足高清视频
    <blockquote id="eeie2"><center id="eeie2"></center></blockquote>
  • <menu id="eeie2"><table id="eeie2"></table></menu>
  • <menu id="eeie2"><center id="eeie2"></center></menu>