恒大夢幻城外的復工復產宣傳廣告

　　海報新聞記者 陳嘉偉 西安報道

　　保交樓是今年下半年房地產工作的重中之重。近幾個月以來，從國家到地方，紛紛拿出政策工具，推進問題樓盤實質性復工。

　　近日，海報新聞記者在西安走訪包括恒大地產在內等幾個問題集中的項目，發現隨著地方政府對問題項目的紓困力度不斷加大，保交樓已初現成效。

在恒大夢幻城的在建工地記者注意到多個塔吊都在運作

　　恒大在陜復工率達100%

　　雖然多個地產公司都曾陷入流動性危機，但恒大地產無疑是站在風口浪尖的那一個。

　　今年早些時候，恒大集團董事長許家印就保交樓問題多次表態。9月12日,恒大召開復工復產保交樓周例會。

　　會上，許家印稱，“目前全國保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個，要求相關地區公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平�！�

　　9月22日下午，海報新聞記者走訪了恒大地產在陜西三原縣開發的恒大世紀夢幻城（以下簡稱“恒大夢幻城”）以及位于西咸新區秦漢新城的恒大文化旅游城（以下簡稱“恒大文旅城”）。這兩個項目是恒大在陜西區域體量較大，前期銷售較好的項目，所以其復工情況受到較多關注。

　　出于安全等因素考慮，記者進入上述兩個項目施工現場的要求均未獲允許，但項目現場的工人表示，項目已經達到全面復工的狀況，目前工人很多且項目建設進度良好。

　　雖然沒能進入現場查看，但通過傳出的施工噪音判斷，施工現場還算是熱火朝天。在恒大夢幻城，記者站在一個類似小區花園的地方，金屬碰撞的聲音、敲打的聲音此起彼伏，重型卡車發動、開行的聲音也較為明顯，此外現場的數個塔吊也在作業中。在恒大文旅城，情況也大致如此，據該項目一個安保人員介紹，目前在項目現場的作業的工人在百余人。

　　從現場情況判斷，恒大上述兩個項目的復工情況良好，而據恒大地產集團西安有限公司的微信公眾號“恒大地產在陜西”披露，恒大地產在陜西的17個在建項目已全面復工，復工率達到100%。

　　除了恒大項目，位于西安市未央區御井路的世茂璀璨傾城二期，由于20.8億元監管預售金被挪用，此前也是西安問題樓盤中較為突出的一個項目。

　　據業主介紹，在經歷了3月30日陜建標段表演式復工和6月30日中鐵標段表演式復工后，該項目工地就一直處于磨洋工狀態，工程進展極度緩慢。

　　但據記者最新了解，目前該項目的復工情況似乎有所改善。9月22日下午，記者在該項目現場觀察到，雖然工地的動靜不如此前記者走訪的恒大項目，但工地內傳出的聲響還是較為頻繁。

　　據現場一名做外墻門窗安裝的工人講，目前整個工地的復工情況較之前有了較大改觀。上述工人向記者介紹，此前在該項目作業的工人在百余人左右，最近能達到一百七八，“以我的感覺來說，進度還是挺快的�！痹摴と讼蛴浾弑硎�。

正在進入恒大文旅城項目的卡車

　　國企入場充當“白武士”

　　此次諸多問題樓盤有實質性復工，離不開各級政府的施行的多種政策工具，此外，國企入場參與問題樓盤重整也起了關鍵作用。

　　政策工具方面，最有力的便是紓困基金。8月19日，住建部、財政部、央行等有關部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期交付的住宅項目完成建設交付，多個信源顯示這筆專項借款初期規模達2000億元。

　　相比于國家層面，地方政府行動更早。

　　2022年7月29日，鄭州市政府辦公廳印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，根據《方案》，由鄭州國家中心城市產業發展基金股份有限公司下設紓困專項母基金，母基金規模暫定100億元，同時通過各區縣吸引不同類型社會資本共同出資，設立子基金。

　　8月15日，廣西南寧正式設立平穩房地產基金。該市住建局稱，基金首期由南寧軌道地產集團有限公司、南寧交通投資集團有限公司、南寧威寧房地產開發有限公司出資，由江蘇言睿產業投資基金管理有限公司作為管理人，規模達30億元。

　　除了紓困基金，海報新聞記者注意到，地方國企也紛紛伸出援手充當“白武士”，也成為不少問題樓盤復工的關鍵。

　　因西安市蓮湖區住建局一紙勸誡購房者不要購買的公告，讓位于西安市紅光路的德杰狀元府邸項目曾陷入輿論漩渦。彼時，德杰狀元府邸存在延期交房、監管賬戶資金被挪用等問題，項目也停工許久。

　　而據海報新聞記者現場觀察，目前這一項目已經“重啟”。記者在現場看到，該項目現場已經復工，據門衛介紹，目前工地有一百余工人。

　　據悉，項目剩余工程將由西安天途置業有限公司接手，該公司由蓮湖區政府控股。據項目案場工作人員介紹，該項目部分商鋪和車位等資產將用于置換天途置業對剩余工程的續建花費。

　　除了德杰狀元府邸，位于西安市灞橋區的易合坊，其項目問題的解決，同樣有國企參與。2021年5月10日，易合坊的開發商四德置業與西安市紡織城開發建設有限公司簽訂借款協議，融資1.5億元用于易合坊一期市政配套及開發一期續建工程費用。

　　在深圳，位于羅湖區的御龍華府項目是深圳市首批重點城市更新項目，近日項目開發商深圳益田集團與深圳市安居建業投資運營有限公司（以下簡稱“安居建業”）聯合發布公告：安居建業接受益田集團委托，在不改變項目開發主體的情況下，為項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，為項目順利交樓護航，共同為業主打造安居樂業的典范項目。

　　企查查信息顯示，安居建業由深圳市人才安居集團有限公司控股，實際控制人為深圳市國資委。

工人從世茂璀璨傾城項目現場下班

　　市場信心緩慢修復

　　在諸多問題樓盤中，位于西安市灞橋區的易合坊是較為特殊的一個，該項目問題的解決采用了開發商破產重組的方式。

　　7月5日，易合坊開發商破產重整管理人——四德置業重整管理人發布通知，四德置業破產重整案第三次債權人會議將于7月22日召開，因疫情防控需要，會議將以網絡直播的形式召開，該會議重要的一項議程便是對《西安四德置業有限公司重整計劃草案》（以下簡稱“重整草案”）的表決。

　　但經過7月22日和7月28日的兩次投票表決，重整草案暫未獲通過。但海報新聞記者注意到到，項目的推進卻未曾停止。

　　業主閆先生表示，易合坊項目的問題目前受到了地方政府的重視，地方政府對業主們承諾將于今年年底交房�！扒皫滋爝�邀請業主代表參觀了工地，同時就重整草案再次進行了意見交換�！�

　　閆先生還表示，目前該項目也在積極申請紓困基金，整體情況還算按照計劃在進行，比較樂觀。

　　讓市場情緒樂觀的還有各房企交付情況的好轉。在8月30日的業績會上，碧桂園宣稱，上半年如期交付1070批次共計25萬套房屋，“居行業首位”；第二天，萬科董事會主席郁亮稱，公司上半年平穩交付了11.5萬套住宅。在過去的兩個月里，他走訪了35個城市，看了100多個項目，“主要任務是督戰，看萬科的房子交付怎么樣”。

　　有些房企甚至打出了提前交付的“王牌”。美的置業稱，在上半年交付的3.16萬套住房中，有3640套是提前交付，另有2816套“交完即取證”；龍湖集團稱，上半年交付5萬余套，全部屬于按期交付，其中超30%是提前一個月以上交付；中海地產亦稱，上半年實現100%的高品質交付，其中1/3屬于提前交付。

　　國家統計局最新數據顯示，單月來看，8月房屋竣工面積為0.48億平方米，環比大幅改善。1-8月份，房屋竣工面積36861萬平方米，同比下降21.1%，相較于1-7月降幅收窄2.2個百分點。

　　這些數據為市場信心的恢復提供了可能。

　　但解鈴還須系鈴人，市場信心的完全恢復，其根本還在問題樓盤的解決。保交樓就是保民生，保交樓也是保穩定。中央將“保交樓”擺在首位，是化解市場風險、恢復市場信心的關鍵。