大眾網·海報新聞記者 張穩 濟南報道

　　8月15日，2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。2022年7月份，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比整體呈降勢。山東納入統計的4個城市中，濟南新房價格相比上月略有上升，青島、煙臺、濟寧均略有回落。在二手房價格方面，濟南、濟寧持續回落，其中，濟南二手房價格已經連降11個月；青島繼上月結束連降后，7月再次下降。

表1：2022年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

　　根據統計數據顯示，在新房價格方面，濟南7月份環比上漲0.4%，同比上漲1.4%；青島7月份環比下降0.2%，同比上漲0.8%；煙臺7月份環比下降0.4%，同比下降3.0%；濟寧7月份環比下降0.3%，同比下降2.4%。

表2：2022年7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　二手房價格方面，濟南、濟寧均繼續回落，青島時隔一個月再次出現回落，煙臺則略有上漲。其中，濟南7月份二手房價格環比下降0.2%，同比下降3.0%；青島7月份環比下降0.3%，同比下降1.6%；煙臺7月份環比上漲0.9%，同比下降2.5%；濟寧7月份環比下降0.2%，同比下降3.9%。

　　記者梳理國家統計局數據發現，2019年8月到2020年3月，濟南新房價格曾經環比連續下降8個月，2020年4月份首次持平，5月份開始上漲。連續上漲三個月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月連續回落。2021年1月，濟南新房結束三連降，2月到9月持續上漲，10月份出現回落，11月繼續回落，12月結束兩連降，和上月持平。2022年首月開始上漲，2月和3月繼續上漲，4月結束連漲，5月到7月持續上漲。青島新房2020年10月、11月均下跌，12月開始上漲，2021年前八個月持續上漲，2021年9月份和上月持平，10月出現回落，11月、12月連續回落，2022年首月繼續回落，2月則和上月持平，3月到6月持續上漲，7月再次回落。

　　同時，2020年8月至12月，濟南二手房價格連續五個月下跌，2021年1月結束連降，2月再次降價，3月份到8月份連續上漲，9月結束連漲出現回落，10月、11月、12月連續回落，2022年1月到7月繼續回落。2020年9月至2021年1月，青島二手房價格連續五個月下跌，2021年2月結束五連降，3月份到8月份持續上漲，9月份出現回落，10月、11月、12月連續回落，2022年1到2月繼續回落，3月結束連降，4月再次出現回落，5月繼續回落，6月略有上漲，7月再次回落。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說，2022年7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　其中，從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

　　從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

　　7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。